Gayrimenkul Alternatifleri

Portekiz 10 sene önce tamamen yerel alıcı ve gayrimenkul pazarına sahipken, krizinde etkisiyle Portekizlilerin alım gücü düşmüş ardından da bankaların kredi ve mortgage kısıtlamaları ile alım-satım işlemleri daha da kısıtlanmıştır. Gayrimenkul fiyatları bu verilere uygun bir hareket izleyerek aşağıdaki linkte inceleyebileceğiniz grafikteki gibi 100 birimi 2008 ve 2009 yıllarında gördükten sonra 2010 yılında 110 seviyelerinden düşüşe geçerek tabanı 2013 yılında (92) görmektedir. Golden Visa ve NHR (Non Habitual Resident) vergi koşullarının yürürlüğe girmesinin ardından gayrimenkul pazarının da global pazara açılmasıyla birlikte 2014 yılından itibaren toparlanmaya başlasa da 100 seviyesini bulması 2015’in sonlarına tekabül etmektedir. Sonrasında ise daha istikrarlı bir şekilde artmaya devam etmektedir. 2018 yılında 2017 yılına göre %11.6 artmış olan piyasa için 2019 yılının başındaki beklenti yine %10 seviyesindedir.

Bu fiyat artışı ve artış beklentisi Lizbon’da daha etkin görülmektedir. Konum, daire kalitesi ve daire yaşına (proje aşamasında ya da mevcut daire olması) göre %15-30 arasında değişiklik gösterdiği söylenebilir.

Son 10 yılın konut endeks artış oranlarını görmek için Trading Economics sitesinde yer alan "10Y" sekmesini inceleyebilirsiniz. 

Lizbon’da m² fiyatları yeni binalarda ortalama 5.000€ ile 8.500€ arasında değişmektedir ancak birincil (prime) lokasyonlarda 12.000€’dan alıcı bulan alternatifler de mevcuttur. Bu fiyatlar yeni yapılan projeleri kapsamaktadır.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin.


Lizbon
Fiyat Haritası (Yeni Projeler)

Bu fiyat artışı ve artış beklentisi Lizbon’da daha etkin görülmektedir. Konum, daire kalitesi ve daire yaşına (proje aşamasında ya da mevcut daire olması) göre %15-30 arasında değişiklik gösterdiği söylenebilir.

Son 10 yılın konut endeks artış oranlarını görmek için Trading Economics sitesinde yer alan "10Y" sekmesini inceleyebilirsiniz. 

Lizbon’da m² fiyatları yeni binalarda ortalama 5.000€ ile 8.500€ arasında değişmektedir ancak birincil (prime) lokasyonlarda 12.000€’dan alıcı bulan alternatifler de mevcuttur. Bu fiyatlar yeni yapılan projeleri kapsamaktadır.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin.


Lizbon

Yeni bir ülkede böylesine bir yatırım yaparken doğal olarak en popüler şehrin en merkezi lokasyonları tercih edilmektedir. Lizbon başkent olmasının yanı sıra tarihi cazibesi, modern ve kozmopolit bir şehir olarak gelişmiş olması hem yaşam hem de turizm amaçlı taleplere cevap veriyor. Lizbon’un yatırımcı yelpazesi oldukça geniştir. Gayrimenkul piyasası sadece Golden Visa’ya endeksli durumda değil, Kuzey Avrupa (özellikle Fransa, İsveç, İngiltere...vb) ‘dan hem ileride yaşam, ikincil konut veya salt yatırım amaçlı alımlar oldukça artmış durumdadır. Bunun üzerine bir de lokal talep eklendiğinde merkezde arzdan çok talep oluşmuş ve bitmiş / hazır gayrimenkul sayısı kısıtlanmıştır. Bu da fiyatların artmasına sebep olmaktadır.

Kara ve havayolu bağlantıları ile de erişiminin yüksek olması ziyaretçilerin rahat ulaşımını sağlamaktadır. Hem şehir turizmi çekiciliği hem de dünya genelinde yeni trend olan “Şehri Yerli Gibi Yaşa!” mottosu sayesinde otel yerine kısa dönem konut kiralama son yıllarda oldukça artmıştır. Bu da yatırım amaçlı alımları oldukça desteklemektedir.

Kara ve havayolu bağlantıları ile de erişiminin yüksek olması ziyaretçilerin rahat ulaşımını sağlamaktadır. Hem şehir turizmi çekiciliği hem de dünya genelinde yeni trend olan “Şehri Yerli Gibi Yaşa!” mottosu sayesinde otel yerine kısa dönem konut kiralama son yıllarda oldukça artmıştır. Bu da yatırım amaçlı alımları oldukça desteklemektedir.

Algarve

Algarve, Portekiz’in güney sahili boyunca önemli bir kentsel etkinlik merkezidir. Başlıca İngilizler olmak üzere Avrupa’nın farklı ülkelerinden emekliliklerinin keyfini çıkarmak ya da 2.cil konut olarak kullanma amaçlı tercih edilmektedir. Öte yandan ülkenin kuzeyinde ve Lizbon’da yaşayanlar için de yazlık olarak da tercih edilmektedir. Yaşam amaçlı alımların yanı sıra kendi ülkeleri bir krizle karşı karşıya kaldıklarında, Algarve'de gayrimenkule yatırım yaparak varlıklarını korumuş hatta değer artışından yararlanmışlardır. Lizbon’a göre turizm ve kiralamalar için “mevsimsellik” olgusunun daha yüksek olduğu Algarve bölgesinde kısa dönem kiralama fiyatları temmuz ve ağustos aylarında %80 artış göstermektedir.